火車站旁邊樓盤的策劃可以說有一定難度但又相對容易，為什么呢？因為能拿到火車站旁邊樓盤資源的不多，這是一種絕對的稀缺資源。有稀缺資源在手，火車站的樓盤才更顯珍貴，更好賣，這是說的相對容易的地方，為什么又有一定難度呢？因為像這種稀缺資源在手，如果不好好把握定位與方向，也很容易達不到火車站旁邊樓盤的預售目標。

火車站旁邊樓盤的策劃首先弄清楚自己的絕對優勢與賣點：

1、地理位置

2、資源的稀缺

3、人口密度

4、是否商住

等等

下面是我們的一個株洲房地產策劃方案，為火車站一個樓盤做的樓書提綱：

“圣雅園”樓書提綱
（所有的頁眉都出現“城北中心 人居佳地”的主題語）
封面、
LOGO，配主題語：城北中心 人居佳地
要求：簡潔、大氣（用特種紙張，推薦珠光紙）
封2 留白，保留封面特種紙的本色
P1-P2、 (硫酸紙)
文字：
城北中心就在這(右下角)
龍騰虎躍布局，盡顯世家尊貴
據地利者，顯靈性；順大勢者，贏天下。后有人文古脈，前有盛世繁華，新城舊址南北呼應，生活事業一脈相承。每棟建筑全部坐北朝南，并形成龍騰虎躍之勢，風、水互動之間，盡顯世家尊貴，塑造出獨一無二的高貴氣質,富于韻律與節奏變化。
P3、
【圣雅園樓盤魅力檔案】
（鳥瞰效果圖）
 

附以下文字：
總建筑面積：102190.9萬m2
總戶數：515戶
容積率：2. 65
綠化率：31%
建筑密度：34%
車 位：總車位數為415位，設有地上105位，地下310位
住宅建筑面積：60878.6 m2 ，低層住宅建筑面積：5585 m2
商業建筑面積：1078.8 m2
商住樓建筑面積：17221.5m2
酒店建筑面積：16877 m2

第一章、
城北中心 人居佳地-地段篇
文字：
地段、決定一切！
“一個中心，兩條大道”
圣雅園，攸縣城市“北拓”的中心點，攸州大道、建設北路！
與攸州大道并駕齊驅的建設北路，南接建設路，北接內環路，直通醴茶高速，是入城的首選路段，建設北路即將成為攸縣城北開發的黃金通道。
圣雅園，位居建設北路南端起點，左鄰火車站，右臨攸州大道、梅城公園、青少年活動中心、長鴻實驗中學等，周邊基礎設施完善、配套齊全，環境優雅，是宜商宜住的絕佳地段！
同時圣雅園身處攸縣老城區中心十分鐘步行圈內(房地產文案策劃范文)，6分鐘步行，可到達望云路以及步行街繁華地，8分鐘可抵達縣政府主要企事業單位，至一園兩中心800米距離，享有公園式大生態環境，是真正離塵不離城。
配圖：城市高速發展的圖
橫跨兩頁的攸縣最新規劃地圖，將縣區整個重點企事業單位標明，及娛樂場館設施、主道。（突出圣雅園的地段優勢）
文字：
建設北路的貫通，一園兩中心的打造，老城區與城西新黃金結合點，北接內環線，未來路網四通八達。開發面積達到3.86萬平方米，這里將建成一個經濟實力雄厚、設施功能完善、社區服務優良、生態環境優美的現代化新城區。

第二章、
城北中心 人居佳地-品質篇
看得見的是品質，看不見的是過程

a、真正的25米樓間距
陽光通透,獲得景觀最大化的同時擁有良好私密性。
 
b、萬科有的戶型，圣雅園也一樣有！
一梯兩戶奢華生活，豪宅品質！
一梯兩戶有利于室內的采光，也有利于形成對流風，這是健康居所的基本要求，所以一梯兩戶也是建筑發展的主流方向，也是圣雅園倡導的品質生活。
c、戶戶朝南，窗窗有景
根據景觀，根據朝向，根據對象，根據需要來設計住宅。讓每一套住宅都擁有舒適的內部空間，也享有充分的與外部大自然接觸的空間。根據面積大小的不同，針對對象的不同，采用不同的配置，真正做到戶戶朝南，窗窗有景。

第三章、
城北中心 人居佳地-產品篇
引語:
采用新現代化主義風格外立面，圍而不合的整體布局，大規模大社區，產品包括臨街門面、聯排別墅、電梯房
【圣雅園•紫東閣別墅】
a、緊氣東來，高雅富貴；據地利者，顯靈氣，圣雅園 紫東閣，位于圣雅園東側，僅有十八套尊貴席位，紫東閣采用傳統人文建筑特色,入門庭院,大露臺休閑景觀陽臺為您在工作之余提供與大自然充分親密接觸的私人空間。
離灰不離城，圣雅園 紫東閣配套齊全；攸洲公園、青少年活動中心、長鴻實驗中學、文化路小學、海悅國際酒店、步行街近在咫尺，住別墅不用去效區，紫東閣就是您上流尊貴生活的首選。
b、稀缺，是因為占據他人無法企及的資源；只從社會的上層甄選18位尊主入住，因為稀罕、稀缺才更值得擁有。奢享有天有地的私家領地！圣雅園•紫東閣別墅原則，多數中只做少數者，在少數中勇躋尖頂，解讀的是整個城市最上流的意象，這是一種登高而呼的眼界和智慧。
c、在絕佳地段上筑建稀缺，再加上精益苛求的品質，才真正實現了城北中心紫東閣別墅的價值之所在。
超大露天大陽臺，獨享大面積私家花園，提供與自然接觸的寫意空間；居絕頂之高而一覽天下，眾生奢享，唯我獨尊。
主人房的絕對專屬，私密的獨享，沒有干擾；
客廳和餐廳的寬大彰顯，每一個獨立的臥室區域都構成獨立的天地，室內空間與室外花園、庭院之間的交流……每個空間均寬敞氣派又相對私密，滿足主人生活、社交需要的同時，能恰如其分地表達主人的身份尊崇感，帶來尊貴的生活體驗。
配別墅圖：

【商住門面】
房地產廣告投放的媒介選擇
配立面分析拆解圖
攸縣頂級版商住樓
圣雅園商住門面
圣雅園商住門面= 2層商業門面 +1個標準大套間 +1個復式樓
圣雅園頂級版商住樓地處火車站，南接繁華的建設路，北接內環路和醴茶高速，隨著城市擴張的快步伐，建設北路即將成為入城的黃金路段。
圣雅園商住樓徹底打破攸縣以往商住樓的設計弊端,為攸縣“商住”正名, 2層商業門面+1個大套房+1個大復式,黃金搭配,徹底解決商和住沖突,實現真正意義上的“商住”,也徹底顛覆商住設計和樓銷售理念，您可以和親戚朋友組團購買，合伙購買，產權清晰。絕佳地段，黃金搭配，圣雅園頂級商住可以為您實現“魚”與“熊掌”皆可得。

商住功能劃分更合理，前后獨立進出口，樓梯靠墻設計，充分接納每一屢陽光，采光節能。
 

【電梯房】
戶型方正實用，戶戶坐北朝南。
入戶花園與客廳相連，想成與外界的交流空間。無論是一樓的住戶，還是高層住戶，都將享受到私家花園，在家中就能欣賞花園的美景。同時入戶花園屏蔽外界喧器，主人身份不言自明。
陽光通透，清風暢通無阻。直面廣場景觀，獲得景觀最大化的同時擁有良好私密性。
廚衛干濕分明，令人心情爽朗。
超大尊榮主臥，彰顯氣派，
超大觀景陽臺，盡賞絕佳景觀，
品味生活上品！

電梯房外觀圖與戶型圖
【戶型展示】
A戶型 三房兩廳一衛
（圖介紹）
描述：
● 方正實用，有效利用空間，干濕合理分區。
● 餐廚相連，親朋好友共聚一堂，和樂融融。
● 書房帶有觀景陽臺，書香氣息與陽光的味道混合，及其愜意舒心。
● 采用飄窗設計，迎合時尚舒適美觀潮流

B戶型 三房兩廳兩衛
（圖介紹）
描述：
● 入住玄關設計，有效保證私密性
● 南北朝向，清風穿梭入室，通風采光效果極佳
● 廚房兩廳相通，相互獨立而又有機結合
● 主臥帶衛浴套房，營造尊貴、私密空間
● 次臥配以觀景陽臺，開拓主人第二休閑空間
C戶型 四房兩廳兩衛
（圖介紹）
描述：
● 超大戶型，容納更多生活樂趣，彰顯尊貴人生
● 多房設計，功能齊全，有機結合，滿足居家多功能需求
● 廚房兩廳相通，相互獨立而又有機結合
● 書房帶有觀景陽臺，拓寬室內空間，于此觀景，劇舉目蔥翠

A1戶型  五室兩廳三衛
（圖介紹：分上下兩層）
描述：
● 超大戶型，大尺度，大空間，盡顯大戶之家之雍容氣派
● 擁有兩個樓層，有空間跳躍感，增加了生活的朝氣
● 上層有兩個大面積露臺，無限空間，可植花草，怡情養性，零距離接觸陽光和氧氣，倍添生活情趣。
● 配有書房、衣帽室、起居室，多方設計，功能齊全，處處滲透著居住的溫情
● 廚房與生活陽臺相通，貼心設計，有效儲存雜物，同時能帶來烹飪好心情
● 多個衛生間，兩層分布，方便舒適

A1戶型 三室兩廳兩衛
（圖介紹）
描述：
● 入戶玄關設計，有效保證私密性
● 主臥帶有衛浴套房，營造尊貴、私密空間
● 廚房與生活陽臺相通，貼心設計，有效儲存雜物，同時能帶來烹飪好心情
● 多房設計，滿足居家多功能需求
● 大面積觀景陽臺與客廳相通，拓寬室內空間，又可種植花草，享受陽光生活

B1戶型 五室兩廳三衛
（圖介紹：分上下兩層）
描述：
● 超大戶型，大尺度，大空間，盡顯大戶之家之雍容氣派
● 房地產廣告語:擁有兩個樓層，有空間跳躍感，增加了生活的朝氣
● 上層有兩個大面積露臺，無限空間，可植花草，怡情養性，零距離接觸陽光和氧氣，倍添生活情趣
● 下層同時擁有大面積生活陽臺、觀景陽臺，為主人增添幾分輕松怡然
● 餐廳客廳樓梯間相容相通，彰顯大氣，豁然開朗
● 主臥除配有獨立衛浴間外，還內帶衣帽間，彰顯主人尊貴身份
● 多個衛生間，兩層分布，方便舒適

B戶型 三室兩廳兩衛
（圖介紹）
描述：
● 入戶玄關設計，有效保證生活私密
● 廚房兩廳相通，相互獨立而又有機結合
● 主臥配有獨立衛浴間外、衣帽間，方便，同時彰顯主人尊貴身份
● 帶有小面積儲存室，有效利用空間，經濟適用
● 生活陽臺略顯大氣，并與廚房相通，可以種植花草，給烹飪者帶來愉悅的心情

C1戶型 六室兩廳三衛
（圖介紹：分上下兩層）
描述：
● 頂級超大戶型，多重空間，寬敞開楊，盡顯大戶之家之雍容氣派
● 多房設計，功能齊全，滿足居家多功能要求
● 多廳設計，寬敞通透，多種可能，休閑無處不在
● 上層被三個大面積露臺環繞，鳥語花香，綠意黯然，全然置身于大自然之中
● 入戶花園，可種植花草，沐浴陽光，品位更進一步
● 多個衛生間，兩層分布，方便舒適

C戶型 四室兩廳兩衛
（圖介紹）
描述：
● 入戶玄關設計，有效保證私密性
● 入戶花園，可種植花草，沐浴陽光，品位更進一步
● 生活陽臺與廚房相通，可以種植花草，給烹飪者帶來愉悅的心情
● 多房設計，功能齊全，滿足居家多功能要求

D1戶型  五室兩廳三衛
（圖介紹：分上下兩層）
描述：
● 超大戶型，大尺度，大空間，盡顯大戶之家之雍容氣派
● 擁有兩個樓層，有空間跳躍感，增加了生活的朝氣
● 上層有兩個大面積露臺，無限空間，可植花草，怡情養性，零距離接觸陽光和氧氣，倍添生活情趣。
● 入戶玄關設計，有效保證私密性
● 入戶花園，可種植花草，沐浴陽光，品位更進一步
● 下層擁有大型觀景陽臺，上樓梯口處，隱蔽深邃

D戶型  三室兩廳兩衛
（圖介紹）
描述：
● 入戶玄關設計，有效保證私密性
● 入戶花園，可種植花草，沐浴陽光，品位更進一步
● 兩廳與入戶花園筆直相通，踏著花草的清香融入到家庭的溫馨
● 廚房與生活陽臺平行，做飯之余還可以看到風景

第四章、
圣雅園交樓標準：毛坯

第五章、
城北中心 人居佳地-物業篇
安全、熱情、周到是我們的承諾。構建一個完善的物業管理體系，使居住環境更舒適。

封 底
封底：開發商資料、地址、樓盤咨詢熱線、策劃推廣